Encadrement des loyers à Paris en 2026 : les plafonds par arrondissement

Depuis le 1er juillet 2026, de nouveaux loyers de référence s'appliquent à Paris. Ils sont fixés par l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026. Voici les plafonds au mètre carré, arrondissement par arrondissement, et la façon de lire le vôtre.

Comment lire un plafond de loyer à Paris

À Paris, le plafond est le loyer de référence majoré, en euros par mètre carré de surface habitable, hors charges. Il est supérieur de 20 % au loyer de référence. Le loyer de référence minoré est, lui, inférieur de 30 %.

Quatre critères fixent la ligne du tableau officiel :

• Le secteur géographique. Paris compte 14 secteurs, qui regroupent les 80 quartiers. Un arrondissement peut couvrir plusieurs secteurs.
• Le nombre de pièces principales : 1, 2, 3, ou 4 et plus.
• L'époque de construction : avant 1946, de 1946 à 1970, de 1971 à 1990, après 1990.
• Meublé ou non meublé. Pour un meublé, l'arrêté ajoute une majoration unitaire par mètre carré au loyer de référence. Le plafond est donc plus élevé.

Exemple. Un 2 pièces meublé de 40 m², dans le quartier Saint-Ambroise (11e, secteur 10), construit entre 1946 et 1970 : le loyer de référence majoré est de 34,1 €/m², soit un plafond de 1 364 € par mois hors charges.

Les plafonds par arrondissement en 2026

Les tableaux ci-dessous donnent un ordre de grandeur. Belvie les a calculés à partir de l'arrêté : moyenne simple des valeurs de tous les quartiers de l'arrondissement et des quatre époques de construction. Pour un bail, seul compte le plafond de votre quartier et de votre époque de construction.

Logement meublé : loyer de référence majoré moyen

Logement non meublé : loyer de référence majoré moyen

Pour les logements de 4 pièces et plus, reportez-vous à l'arrêté. La colonne « Évolution depuis 2025 » compare, pour un logement meublé, la moyenne des plafonds des quatre tailles de logement avec celle de l'arrêté de 2025.

11e, 17e, 18e : les plafonds quartier par quartier

Une moyenne par arrondissement cache des écarts. Le 11e, le 17e et le 18e sont chacun découpés en plusieurs secteurs, avec des plafonds différents. Voici le loyer de référence majoré d'un 2 pièces meublé, selon le quartier et l'époque de construction.

Paris 11e

Le 11e est coupé en deux secteurs : Saint-Ambroise et Sainte-Marguerite d'un côté, Folie-Méricourt et Roquette de l'autre. À époque de construction égale, les plafonds ne sont pas les mêmes d'un secteur à l'autre.

Paris 17e

Le 17e compte trois secteurs. Les Ternes et la Plaine-de-Monceaux ne sont pas dans le même secteur que les Batignolles ou les Épinettes, et l'écart de plafond est net.

Paris 18e

Le 18e compte trois secteurs. À logement comparable, les plafonds de la Chapelle sont nettement plus bas que ceux de Grandes-Carrières et Clignancourt.

Le site officiel de l'encadrement des loyers à Paris

Pour connaître le loyer de référence de votre logement, l'outil officiel est le site de l'encadrement des loyers à Paris, tenu par la DRIHL d'Île-de-France : on clique sur la carte ou on saisit l'adresse, et il affiche le quartier, le secteur géographique, le loyer de référence et le loyer de référence majoré. Service-Public.gouv.fr en donne la fiche pratique. Vérifiez la période de validité de la grille affichée : pour un bail signé à partir du 1er juillet 2026, ce sont les plafonds de l'arrêté du 12 juin 2026.

Et si votre loyer dépasse le plafond ?

Un loyer supérieur au plafond ne se justifie que par un complément de loyer, réservé aux logements aux caractéristiques exceptionnelles, justifié et mentionné au bail. Sinon, le locataire peut demander la baisse du loyer et le remboursement du trop-perçu. Les annonces doivent aussi mentionner le loyer de référence majoré. Le détail est dans notre guide de l'encadrement des loyers à Paris.

Jusqu'à quand ces plafonds s'appliquent-ils ?

L'arrêté s'applique du 1er juillet au 24 novembre 2026 (article 4). Il rappelle que l'expérimentation de l'encadrement prévue par la loi ELAN prend fin le 24 novembre 2026 à minuit. Une prolongation suppose une nouvelle loi : notre article sur la fin de l'encadrement en novembre 2026 fait le point.

Ce que ça change si vous louez à des professionnels

L'encadrement vise les baux d'habitation à titre de résidence principale : location vide, meublée classique et bail mobilité. Les locations à une entreprise qui loge ses collaborateurs en déplacement n'entrent pas dans ce cadre, comme l'explique notre guide. Notre simulateur part des loyers de référence de la Ville de Paris pour estimer le loyer garanti que Belvie vous verserait.

Questions fréquentes sur l'encadrement des loyers à Paris

Quel est le loyer maximum au m² à Paris en 2026 ?

Il dépend du secteur, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé ou non. Pour un logement meublé de 1 à 3 pièces, le loyer de référence majoré moyen par arrondissement va de 28,0 à 48,9 €/m² (moyenne Belvie d'après l'arrêté du 12 juin 2026).

L'encadrement des loyers s'applique-t-il aux meublés ?

Oui. Pour un meublé, l'arrêté ajoute une majoration unitaire par mètre carré au loyer de référence : le plafond d'un meublé est donc plus élevé que celui d'un logement vide comparable.

Jusqu'à quand les plafonds de loyer s'appliquent-ils ?

L'arrêté du 12 juin 2026 s'applique du 1er juillet au 24 novembre 2026. L'expérimentation de l'encadrement des loyers prend fin le 24 novembre 2026 à minuit, sauf nouvelle loi : voir notre point sur l'échéance de novembre 2026.

Comment connaître mon secteur et mon plafond exact ?

Repérez votre quartier dans l'annexe 1 de l'arrêté, qui le rattache à l'un des 14 secteurs. Lisez ensuite, dans l'annexe 2, la ligne qui correspond au nombre de pièces, à l'époque de construction et au statut meublé ou non. Multipliez le loyer de référence majoré par la surface habitable.

Sources

• Site de l'encadrement des loyers à Paris (DRIHL Île-de-France)
• Arrêté n° IDF-2026-06-12-00003 du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence, les loyers de référence majorés et les loyers de référence minorés applicables sur le territoire de la ville de Paris (préfecture d'Île-de-France, recueil des actes administratifs spécial n° IDF-039-2026-06, publié le 15 juin 2026)

Cet article a une vocation informative et ne remplace pas un conseil juridique personnalisé. Les moyennes par arrondissement sont un calcul de Belvie : seul le plafond de votre quartier, de votre époque de construction et de votre type de logement compte. Vérifiez l'arrêté en vigueur à la date de signature de votre bail.