Taxe d'habitation 2026 : qui la paie pour un meublé loué à Paris ?
La taxe d'habitation a disparu pour les résidences principales en 2023. Elle reste due sur les résidences secondaires, avec une majoration de 60 % à Paris, et les avis 2026 arrivent dès le 2 novembre. Voici qui paie quand un appartement meublé est loué.
À retenir. La taxe d'habitation sur les résidences principales est supprimée depuis le 1er janvier 2023. Il reste la taxe d'habitation sur les résidences secondaires : elle est due par la personne qui a la disposition d'un logement meublé au 1er janvier. À Paris, elle est majorée de 60 %. Un dégrèvement de la majoration existe pour qui est contraint de résider à Paris pour son activité professionnelle. Paiement avant le 15 décembre 2026.
Ce qui reste de la taxe d'habitation en 2026
Depuis le 1er janvier 2023, un logement qui est la résidence principale de son occupant n'est plus soumis à la taxe d'habitation. Elle subsiste pour les résidences secondaires : les logements meublés qui ne sont la résidence principale de personne.
Elle se calcule sur la valeur locative cadastrale du logement, avec les taux votés par les collectivités, et sans aucun abattement. Les communes situées en zone tendue peuvent y ajouter une majoration de 5 % à 60 % de la part communale.
Simuler sa taxe d'habitation : existe-t-il un simulateur officiel ?
Non. L'administration fiscale précise qu'il n'est pas possible de simuler soi-même la taxe d'habitation d'une résidence secondaire : le calcul repose sur de nombreux critères propres au logement, et non sur trois chiffres à saisir. Un simulateur non officiel ne peut donc donner qu'un ordre de grandeur.
Ce que vous pouvez faire : retrouver la valeur locative cadastrale du logement sur votre dernier avis, ou dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr, puis la multiplier par le taux d'imposition, comme le décrit Service-Public.gouv.fr. À Paris, la majoration de 60 % décrite plus bas s'ajoute à la part communale. Le montant exact figurera sur l'avis, disponible en ligne à partir du 2 novembre 2026.
Qui paie quand un meublé est loué ?
Deux conditions s'apprécient au 1er janvier de l'année d'imposition : le logement est meublé, et quelqu'un en a la disposition. C'est cette personne qui reçoit l'avis, qu'elle soit propriétaire, locataire ou simple occupant à titre gratuit.
| Situation au 1er janvier | Qui est concerné |
|---|---|
| Logement meublé qui est la résidence principale de son occupant | Personne : la taxe d'habitation est supprimée pour les résidences principales depuis le 1er janvier 2023. |
| Logement meublé qui est la résidence secondaire de son occupant, à l'année | L'occupant : un locataire à l'année de sa résidence secondaire reçoit l'avis et doit payer la taxe. |
| Logement meublé que vous louez et qui fait partie de votre propre résidence secondaire | Vous : la taxe est établie à votre nom, sauf si le logement est aménagé et réservé exclusivement à la location. |
| Logement vide de meubles | Pas de taxe d'habitation sur résidence secondaire. Une taxe sur les logements vacants peut s'appliquer. |
La situation s'apprécie au 1er janvier. Un logement meublé laissé vide entre deux occupants peut donc aussi être concerné, au nom de la personne qui en a la disposition. Si vous louez un logement vide, vous n'êtes pas redevable de cette taxe, mais d'autres règles s'appliquent : notre article sur la surtaxe sur les logements vacants en 2027 les détaille.
À Paris : la majoration de 60 %
La Ville de Paris applique la majoration maximale : 60 % sur la cotisation de taxe d'habitation des résidences secondaires. Elle s'ajoute à la taxe de la personne qui dispose du logement, propriétaire ou locataire. La Ville explique qu'elle vise à inciter les occupants à réoccuper leur logement en résidence principale, ou à le remettre sur le marché locatif.
Salarié en mission à Paris : un dégrèvement possible
Un professionnel en mission garde souvent sa résidence principale ailleurs. Son meublé parisien peut alors être sa résidence secondaire, et la majoration de 60 % s'ajouter à sa cotisation.
L'administration prévoit un dégrèvement de la majoration pour la personne qui est contrainte, en raison de son activité professionnelle, de résider dans un lieu différent de celui de son habitation principale. La Ville de Paris le rappelle pour les personnes qui ont une résidence secondaire à Paris pour les besoins de leur activité professionnelle.
La démarche est une réclamation auprès du service des impôts des particuliers (SIP) du lieu de la résidence secondaire, accompagnée des justificatifs de la situation. Le dégrèvement porte sur la majoration, pas sur la taxe elle-même.
La déclaration d'occupation, à ne pas oublier
Tous les propriétaires doivent déclarer l'occupation de leurs logements sur impots.gouv.fr, rubrique « Gérer mes biens immobiliers », et la mettre à jour à chaque changement de locataire. Si votre logement n'est pas encore déclaré ou si sa situation a changé, la déclaration est à faire avant le 1er juillet. Une déclaration absente ou inexacte peut coûter 150 € par local.
Les dates à retenir en 2026
| Étape 2026 | Date |
|---|---|
| Avis en ligne pour les contribuables non mensualisés | À partir du 2 novembre 2026 |
| Avis en ligne pour les contribuables mensualisés | À partir du 16 novembre 2026 |
| Avis papier pour les contribuables non mensualisés | Entre le 5 et le 16 novembre 2026 |
| Avis papier pour les contribuables mensualisés | Entre le 19 et le 26 novembre 2026 |
| Date limite de paiement | Avant le 15 décembre 2026 |
| Prélèvement automatique à l'échéance | Le 28 décembre 2026 |
La date imprimée sur votre avis fait foi.
Et avec un loyer garanti ?
Avec un loyer garanti, le bail est signé entre vous et Belvie, qui devient votre unique locataire : c'est le locataire que vous déclarez, quels que soient les professionnels hébergés. La taxe d'habitation, elle, dépend de la situation de la personne qui a la disposition du logement au 1er janvier. Demandez à votre centre des impôts de confirmer le cas de votre appartement, et faites écrire dans le bail qui supporte cette taxe.
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Questions fréquentes sur la taxe d'habitation
Qui paie la taxe d'habitation sur un meublé loué à Paris ?
Depuis 2023, il n'y a plus de taxe d'habitation sur les résidences principales. Pour une résidence secondaire, elle est due par la personne qui a la disposition du logement meublé au 1er janvier : propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit.
Quelle est la majoration de taxe d'habitation à Paris ?
La Ville de Paris applique une majoration de 60 % sur la cotisation de taxe d'habitation des résidences secondaires, sans aucun abattement sur la base.
Un salarié en mission à Paris peut-il éviter la majoration ?
Il peut demander le dégrèvement de la majoration s'il est contraint, en raison de son activité professionnelle, de résider dans un lieu différent de celui de son habitation principale. La demande se fait par réclamation auprès du service des impôts des particuliers (SIP), avec les justificatifs.
Quand faut-il payer la taxe d'habitation en 2026 ?
Les avis sont en ligne à partir du 2 novembre 2026 (16 novembre pour les contribuables mensualisés). Le paiement doit être fait avant le 15 décembre 2026.
Sources
- Puis-je effectuer une simulation de ma taxe d'habitation ou de ma taxe foncière ? (Impots.gouv.fr)
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (Service-Public.gouv.fr)
- Taxe d'habitation sur les résidences secondaires : calendrier 2026 (Service-Public.gouv.fr, actualité du 7 octobre 2026)
- Comment est calculée la taxe d'habitation pour ma résidence secondaire ? (impots.gouv.fr)
- J'achète un bien pour le louer non meublé. Vais-je devoir payer la taxe d'habitation ? (impots.gouv.fr)
- Taxes et impôts (Ville de Paris)
Cet article a une vocation informative et ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé. Il décrit la situation au 13 octobre 2026 : la taxe dépend de la situation de chaque occupant au 1er janvier. Faites vérifier votre cas auprès de votre centre des impôts avant toute décision.
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