Location meublée ou vide à Paris : que choisir en 2026 ?
Bail nu ou location meublée ? C'est l'une des premières questions que se posent les propriétaires parisiens. La réponse dépend de votre situation, de votre bien et de vos objectifs.
Ce que dit la loi
En France, la location meublée est régie par des règles distinctes de la location vide. Un logement meublé doit être équipé d'une liste minimale de mobilier définie par décret (literie, cuisine équipée, rangements, luminaires…) permettant au locataire d'y vivre normalement dès son arrivée.
La durée minimale de bail diffère aussi : 1 an pour un meublé classique (contre 3 ans pour un logement vide), et 1 mois minimum pour un bail mobilité — ce dernier étant particulièrement adapté aux professionnels en déplacement.
Le rendement : l'avantage du meublé
À Paris, un appartement meublé se loue en moyenne 15 à 25 % plus cher qu'un appartement vide comparable. Cette prime de loyer reflète la valeur ajoutée des équipements, mais aussi la plus grande flexibilité offerte aux locataires.
Pour un studio de 30 m² dans le 6e arrondissement, comptez :
- Location vide : environ 900 à 1 100 €/mois
- Location meublée classique : environ 1 100 à 1 300 €/mois
- Location meublée à des professionnels (bail mobilité) : 1 400 à 1 800 €/mois selon la période
Le modèle Belvie : En louant votre appartement à des professionnels en déplacement via notre système de loyer garanti, vous cumulez la prime du meublé et la sécurité d'un loyer fixe — sans gérer la rotation des locataires vous-même.
La fiscalité : avantage net au meublé
Les revenus d'une location vide relèvent des revenus fonciers : vous pouvez déduire vos charges réelles (intérêts, travaux, frais de gestion) mais pas amortir votre bien. Et si votre revenu foncier est positif, il s'ajoute à vos revenus imposables à votre taux marginal.
Les revenus d'une location meublée relèvent des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Sous le régime réel LMNP, vous pouvez déduire toutes vos charges et amortir votre bien. Pour beaucoup de propriétaires, cela se traduit par un résultat fiscal nul pendant 10 à 20 ans.
Les risques locatifs : un tableau plus nuancé
La location vide est souvent perçue comme plus stable car les locataires s'engagent sur 3 ans minimum. En pratique, la durée moyenne de location à Paris est de 4 à 6 ans pour les deux types de baux.
En revanche, le meublé offre davantage de flexibilité pour récupérer son bien. Et si vous passez par un opérateur de loyer garanti comme Belvie, la question du risque locatif disparaît entièrement : vous êtes payé chaque mois, indépendamment de ce qui se passe dans votre appartement.
Quand choisir la location vide ?
La location vide reste pertinente dans certains cas :
- Vous avez un appartement peu équipé et ne souhaitez pas investir dans l'ameublement
- Votre appartement est situé dans une zone peu touristique ou peu fréquentée par des professionnels
- Vous êtes dans une tranche marginale d'imposition basse et la fiscalité LMNP vous apporte peu d'avantage
- Vous préférez la simplicité administrative d'un bail classique
Notre verdict pour Paris
Pour un appartement parisien bien situé (1er–16e arrondissement, proximité transports et quartiers d'affaires), la location meublée à des professionnels offre systématiquement le meilleur rendement global — à condition d'avoir le bon partenaire pour gérer la rotation sans friction.
Vous avez un bien à Paris ?
En 15 minutes, on vous dit exactement quel loyer garanti on peut vous proposer — sans engagement.
Demander mon estimation gratuite